Кредитный калькулятор: три цифры, которые важнее ставки

Длина. Ставка на коротком сроке обычно выше; выигрыш на длинном даёт реинвестирование. Сравнивать нужно одинаковые варианты. Досрочные погашения. Погашать нужно тело. Проверьте, есть ли комиссия за досрочку и как пересчитывают график. Расчёт под ваш случай: калькулятор кредита.

Третья — чувствительность платежа. Смоделируйте ухудшение. Кредит, который держится только в идеальном сценарии, слишком велик. Ипотечный платёж складывается из трёх вещей: тело кредита, процент и срок. Спотыкаются обычно на одном — люди считают только процент, а не полную переплату.

Сложный процент. Когда проценты прибавляются к телу вклада, следующий период считает уже большую сумму. На длинном сроке разница существенная. Полная стоимость. Полная стоимость кредита показывает цену денег в процентах годовых с учётом всех платежей.

Её обязаны указывать в договоре в правом верхнем углу. Досрочка меняет расчёт целиком. Гасите в начале срока — экономия максимальная. График платежей показывает разницу. Посчитать свой вариант можно здесь: рассчитать ипотеку (titangk.ru) калькулятор ипотеки. Мелочи, которые решают: пролонгация, порядок досрочного снятия, ставка при досрочке.

Посчитать варианты: https://titangk.ru/kalkulyatory/. Первая цифра — переплата. Это разница между тем, что вы взяли, и тем, что вернёте. Без страховок и комиссий сравнение бессмысленно. Главный множитель. Реинвестирование прибыли даёт основной вклад на горизонте от пяти лет.

Формула сложного процента проста. Третий шаг — срок. Растянуть на 30 лет — снизить платёж и увеличить переплату. Комфортный платёж не должен превышать 40% дохода семьи. Второй шаг — ставка. Важна не вывеска, а ПСК. Страховка и комиссии тоже входят в цену.

Иногда ставка ниже на процент, а итог дороже на два. Начните с суммы. Кредит — это цена квартиры минус первый взнос. Чем больше взнос, тем меньше переплата, но и свободных денег меньше. Разница между взносом 15% и 30% на горизонте десяти лет измеряется сотнями тысяч.